第四百二十五章 大水冲了龙王庙，张扬竟是自己人第(2/2)页
拿恒大和万科对比，2009年恒大的资产负债率是79.14%，而万科只有67%，并且净负债率是15%，反观恒大已经来到了115%。

    虽说万科求稳没错，但这未必也太稳了，稳到连深城领导班底都有了不小的意见。

    在仔细斟酌一番过後，戚泊君沉声道：「举债发展後的那两年转型，你详细展开说说。」

    张扬：「你是说轻资产商业运营？」

    「没错。」

    戚泊君点头。

    「所谓的轻资产商业运营，就是在万科占据大量市场份额後，从自己投资建楼、自己持有运营的重资产开发商，转变为输出品牌与管理、收取服务费与租金分成的轻资产管理方。」

    「举个例子，就好比奶茶店连锁加盟。」张扬调整了下坐姿，继续说道：「总部只需要选址培训，不需要承担加盟门店的任何日常运营开支，光凭品牌，就能源源不断从加盟商身上持续获利、坐享红利。」

    「加盟店如果破产倒闭，也影响不了总部半点。」

    「说白了就是，风险由个人承担，利润是大家共享，这就是轻资产商业运营的模式。」

    「但想要打通轻资产商业运营，最重要的一个前提就是别人认可你的品牌，觉得你的选址、设计、建造、招商和运营都有价值。」

    听到这，戚泊君也明白了，他询问道：「也就是说，未来万科要当管理运营方，而非主要出资建造方。」

    「是这个意思，至於王石说的出海，相比较於楼盘出海，我觉得酒店出海更靠谱。」

    张扬淡笑道。

    因为是过来人，他知道楼盘出海并不靠谱，也大概率会水土不服。

    华国房地产企业高速发展的核心是拿地、抵押、预售、再拿地的无限循环。

    房企拍地仅付20%到30%首付，剩余靠银行开发贷，项目刚出地面就预售，用购房款支付工程款与新地款，同时通过信托、理财、商票、美元债等表外融资，净负债率普遍超100%，部分甚至达200%到300%，这套举债玩法国外不一定支持。

    另外前世碧桂园就曾盘下马来西亚的柔佛州新山、依斯干达经济特区、柔佛海峡南岸盖森林城市，投入资金近千亿，结果因为马来西亚认为该项目专为外国人建造，房价高，当地人买不起，恐怕会成为「外国飞地」，宣布拒绝给外国购房者发签证/永居，买房移民承诺作废。

    一时间。

    楼盘滞销，森林城市成鬼城。

    至於张扬为什麽要万科，其根本原因就是想通过万科融资，来玩一把大的做空。

    马上就是三月份了，距离诺基亚的研报发布近在咫尺。

    为了一把乾死诺基亚，向华尔街宣誓「王者归来」，张扬可做了不知道多少手的准备。

    此时的戚泊君还不知道张扬疯狂的想法，在觉得没有更好选择的情况下，他也终於松口道：「我承认张扬你的能力和手段都在王石之上，但丑话先说在前头，万科核心业务总部绝不能迁出深城，能做到这点，其余的事情我们不再过问。」

    「那是自然。」张扬微笑应答。

    他当然知道城市存在竞争，也清楚税收对城市的重要性。

    毫不夸张地说，只要你能为一座四五线城市拉来一家上市公司，立马就是当地领导的座上宾。

    可要是你把上市公司转移走，那这里面的学问就大了去了。

    话音刚落，张扬又开口道：「是深城的东西，我不会带走一丝一毫，另外我在深城也有发展规划，这点想必戚领导您也清楚。」

    「华兴手机对吧？」

    戚泊君点明。

    「没错，那是我与一些风险资本共同创建的品牌，後天的《2010深城智能科技论坛》，如果您有时间也可以来看看。」张扬淡笑说道。

    经过五个月的产业链整合和UI系统的开发，华兴品牌总经理杨兴平已经交出一份粗略的答卷，并决定在周日的《2010深城智能科技论坛》预热。

    造手机难吗？

    其实不难。

    华国的产业链已经非常成熟。

    而且自从iPhone3GS在六月份全球首发後，华国的手机产业链也迎来了一次大更新。

    至於像魅族、华菊、天语和联想等品牌，它们都已经在研究智能机，甚至推出了智能机。

    但问题还是那些，硬体跟上了，软体却没有跟上。

    大的网际网路厂商自然可以投入成本去开发iOS和安卓的生态应用，但小厂商就还得观望观望。

    「你也算有本事，能让三星独家给你供应LCD屏幕总成。」戚泊君显然摸清了张扬的底细，同时他也疑惑张扬是怎麽谈成的合作。

    要知道三星的LCD屏幕，那都是它们自己独家使用，清晰度、灵敏度和色彩饱满度都是独一档，连苹果公司想用都谈不成。

    「合作共赢嘛，让它们看见利润，自然而然就和我签约了。」张扬没有老实交代，而是省略了大半重要信息。

    戚泊君知道张扬在扯淡，但并没有戳破，接话道：「那看来利润很可观，以至於让三星都来建厂了，莞城领导可和我提起过你。」

    他了解到，三星在2009年末就派人到了莞城视察工厂选址，预计投资30亿华国币。

    原本深城还想争取一下的，但又考虑到上面对莞城的扶持，只能打消了这个念头。

    毕竟现在的莞城处於分岔路口，要是满足不了它的需求，颜色业可能会死灰复燃。

    「都是合作夥伴。」张扬谦虚之余，又说道：「正大集团的谢总，我和他关系也挺好，这轮举牌万科实不相瞒，他也有资金参与。」

    「！！！"

    戚泊君猛然一惊。

    他万万没想到，张扬居然还藏了一手正大集团，这可是和深城关系极为亲密的外资企业。

    1978年宣布改革开放後，正大集团就成为了深城开放後的第一家外资企业，编号为0001号。

    在紮根深城後，正大集团从农牧食品起步，拓展至地产、零售、金融等多元领域，深度参与深城的建设与产业升级，更是中外合作的标杆与城市发展的重要推动者。

    在惊讶过後，戚泊君眼神带着抹幽怨，像是在说：有这层关系早说嘛，你看这事闹得！

    张扬可没有读心术，他又解释道：「正大集团只是财务投资，不过它入驻万科的话，或许对万科品牌国际化有一定帮助。」

    「张总，你什麽都不用说了，这万科你爱怎麽折腾就怎麽折腾吧。」戚泊君直接表态有正大集团背书，他也不需要再多说什麽，而且张扬本身在深城也有产业，现在算是「自己人」。

    「哦对了。」

    戚泊君又想到了什麽，开口道：「後天我会去看，到时候深创投的人也会到场，希望你们华兴手机能给我们带来惊喜。」

    「一定的。」

    张扬微笑回应。

    「那就————」

    「等等。」

    戚泊君刚想起身，张扬喊住了他，又开口道：「我刚才想起来了一件事，那就是宝能集团和恒大集团可能继续举牌万科，这件事情有点不对劲，不知道戚领导什麽看法？」

    「宝能杠杆率太高，成不了事，恒大你自己注意吧，都是粤东的企业，真硬按停也不好。」

    戚泊君再度表态。

    「我只怕两家联手————」

    张扬明示。

    按理来说，在胜天资本再度举牌後，能竞争的就只有万科本身，恒大和宝能都是陪跑。

    现在排除了万科，早盘买入的资本就大概率是宝能和恒大。

    为什麽它们要继续买？

    特别是宝能集团，两家根本不可能比胜天资本更快到30%要约线，这件事就透露着蹊跷。

    「这件事我会重点关注，要是它们在背地里达成了一致行动，该处罚处罚，绝不姑息。」

    「那就拜托了。」

    「都是应该的，自己人。」

    「好，自己人。」

    两人又闲聊了一会，随後戚泊君便先行离开了办公室。

    偌大办公室只剩张扬一人，他打开手机查看万科A的股价，已经再度涨停，现报价格是13.51元。

    「他们在打什麽算盘？」

    张扬喃喃自语。

    明明他一步快、步步快，按理来说其他资本都应该知道继续买入只是充当陪跑者。

    张扬没有头绪，但他还有最终底牌，一张杀死闹剧的底牌。

    而与此同时。

    另一边。

    宝能集团总部大楼。

    只见一位西装革履，文质彬彬的男人走进前台区域，给前台小妹递上一张名片道：「我叫赵丹阳，和你们姚老板有预约。」

    「先生稍等。」

    前台小妹接过名片，又查看电脑的备注信息。

    在确认真有预约後，另一位前台小妹连忙带着赵丹阳来到姚阵华的办公室，并敲响了办公室大门。

    「咚咚——

    「6

    「进来。」

    得到允许，赵丹阳一步迈入，看着坐在办公位的姚阵华，微笑打招呼道：「又见面了姚老板。」

    「赵经理好久不见，这次来是——」姚阵华话没说完，赵丹阳便直接打断他道：「这次来我只为一件事，那就是帮你优化资金结构，现在的宝能杠杆率可太高了，上面不喜欢。」

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